Kozármislenyben egy közel 3,6 hektáros területen alakítanának ki üzletekből és szolgáltatóegységekből álló kereskedelmi központot. Az önkormányzat már meg is hirdette a területet, amelyért legalább 430 millió forintot kérnek. A cél, hogy a helyieknek ne kelljen minden nagyobb bevásárlás miatt Pécsre autózniuk.
Itt lenne:
Kozármisleny önkormányzata szeptember végén döntött arról, hogy nyílt pályázaton értékesíti azt az öt ingatlant, amelyen egy úgynevezett Retail Park, vagyis bevásárlópark épülhet.
A városvezetés nem egyszerű telekeladásban gondolkodik: olyan befektetőt keresnek, aki valóban meg is valósítja a beruházást.
Több ezer négyzetméteren nyílhatnak új üzletek
A tervek szerint első körben egy 4–6 ezer négyzetméteres kereskedelmi és szolgáltatópark épülhetne, amelyben több üzlet és szolgáltató is helyet kaphatna.
A koncepció az úgynevezett stop shop típusú bevásárlóparkokra épül. Ezek jellemzően olyan, könnyen megközelíthető kereskedelmi központok, ahol egymás mellett több üzlet működik, és a vásárlók egy helyen intézhetik el a különböző beszerzéseiket.
Hogy pontosan milyen üzletek költözhetnek Kozármislenybe, egyelőre nem tudni. A majdani bérlők köre ugyanis a befektetői ajánlatok és a fejlesztési koncepció függvénye.
430 millió forint a minimum
A beruházásra kijelölt öt ingatlan összesen 35 866 négyzetméteres, vagyis csaknem 3,6 hektáros területet jelent.
Az önkormányzat két független értékbecslést is készíttetett. Az egyik 409,4 millió, a másik 430,1 millió forintra értékelte a területet.
A város végül a magasabb összeget választotta, így 430,1 millió forint a pályázat minimum vételára.
A pénz azonban önmagában nem lesz elég a sikerhez.
A pályázóknak azt is be kell mutatniuk, milyen üzleteket képzelnek el, milyen ütemben valósítanák meg a fejlesztést, rendelkeznek-e megfelelő pénzügyi háttérrel, és milyen garanciákat vállalnak arra, hogy a beruházás valóban elkészül.
Az önkormányzat ezzel azt szeretné elkerülni, hogy a területet valaki megvásárolja, majd évekig kihasználatlanul hagyja.
Nem kellene mindenért Pécsre autózni
A bevásárlópark ötlete nem új keletű. Már 2024-ben felmerült, hogy Kozármislenyben szükség lenne a helyi kereskedelmi és szolgáltatási kínálat bővítésére.
A város azóta több lépést is tett a megvalósítás érdekében: módosították a helyi építési szabályzatot, további ingatlant vásároltak, és megvizsgálták a terület közműellátásának lehetőségeit is.
A fejlesztést megalapozó tanulmány szerint a leendő bevásárlópark elsődleges vonzáskörzetében – Pécs nélkül – mintegy 16 ezer ember él, a tágabb térségben pedig körülbelül 22 ezren.
Ez már elegendő vásárlói bázist jelenthet egy kisebb kereskedelmi központ számára.
A beruházás egyik legfontosabb célja, hogy a kozármislenyiek több terméket és szolgáltatást érhessenek el helyben, miközben új munkahelyek is létrejöhetnek.
Mikor nyithat az új bevásárlópark?
Erre egyelőre nincs biztos válasz.
Fontos hangsúlyozni, hogy jelenleg még nem az építkezés kezdődik, hanem a beruházót keresik.
A szeptember 29-én jóváhagyott pályázat eredményétől függ, hogy ki vásárolhatja meg a területet, milyen üzletek érkezhetnek, és mikor indulhat el a kivitelezés.
A szakmai tanulmány mindenesetre fokozatos fejlesztést javasol: elsőként egy 4–6 ezer négyzetméteres bevásárlópark valósulhatna meg, amelyet a későbbiekben a vásárlói igényekhez igazodva tovább bővíthetnének.
Ez is érdekes lehet
Befektetőt keresnek, aki megépítené Misleny Retail Parkját az elkerülő mellé.
Új pályázatot ír ki az önkormányzat.
Czuczi Mátyás lemondását elfogadták.
