Évek óta omladozik, most a beruházó tervekkel állt elő: újabb négyszintes társasházat építenének, ezúttal a Rókusdombon. Ám a Városfejlesztési és Kommunális Bizottság egyelőre nem támogatta a beruházáshoz szükséges építési szabályzat módosítását. Háber István önkormányzati képviselő szerint a Mecsekoldal elmúlt húsz évben tapasztalható beépítése egyre több problémát okoz, miközben Pécsnek a zöldterületek megőrzésével kellene teljesítenie klímavédelmi vállalásait.
A Rókusdombon tervezett újabb társasház építésének ügye is napirendre került a pécsi Városfejlesztési és Kommunális Bizottság legutóbbi ülésén. Az érintett ingatlan tulajdonosa a Pécsi Építési Szabályzat (PÉSZ) módosítását kezdeményezte annak érdekében, hogy a területen egy négyszintes társasházat építhessen.
A beruházás megvalósításához a tulajdonos azt kérte, hogy az ingatlan egy részére vonatkozó zöldterületi besorolást szüntessék meg. A jelenlegi előírások, valamint az előkertekre vonatkozó szabályok ugyanis jelentősen korlátozzák a telek beépíthetőségét.
Háber István, a bizottság tagja szerint a tervezett épület tovább növelné a városrész beépítettségét, ezért nem támogatta a módosítási kérelmet a képviselőkkel egyhangúlag
A képviselő elmondta, hogy információi szerint a beruházó azonos lehet a közeli Golden Corner társasház építtetőjével, amelynek mérete és tömege szerinte már önmagában is kérdéseket vet fel a környező városképhez való illeszkedés szempontjából.
A bizottság végül egyhangúlag elutasította a szabályzatmódosításra irányuló kezdeményezést. A testület egyúttal a telepítési tanulmányterv részletesebb kidolgozását kérte, és azt javasolta a városi főépítésznek, hogy a beruházóval folytatott egyeztetéseken a zöldterületi besorolás megőrzése, az épületmagasság csökkentése és a környezethez jobban illeszkedő beépítés kapjon hangsúlyt.
A tervek végleges elutasításáról ugyanakkor nincs szó
A beruházás kérdése várhatóan fél év múlva kerülhet ismét napirendre. A további egyeztetések során egy visszafogottabb, legfeljebb 6,5 méteres épületmagassággal számoló társasház lehet a kompromisszum alapja, amelyhez később módosíthatják az építési szabályzatot.
Háber hangsúlyozta, hogy egy magántulajdonban lévő ingatlan beépítését önmagában nem lehet megakadályozni, ugyanakkor ha a beruházó a várostól szabályzatmódosítást kér, az önkormányzat is támaszthat feltételeket a fejlesztéssel kapcsolatban.
Nemcsak a Rókusdombról van szó
A képviselő szerint a konkrét beruházáson túl a Mecsekoldal egészének beépítési gyakorlatát is felül kellene vizsgálni.
„A Mecsekoldal és az építési szabályzat olyan szintű diszharmóniában van, amit előbb-utóbb kezelni kellene” – fogalmazott Háber István.
Álláspontja szerint az elmúlt húsz évben tapasztalható intenzív beépítés hosszú távon nem fenntartható. A zöldfelületek csökkenése mellett egyre komolyabb gondot jelent a csapadékvíz elvezetése, a villámárvizek veszélye, valamint a városi infrastruktúra folyamatos bővítésének igénye.
A további lakóépületek megjelenése ugyanis nemcsak a városképet változtatja meg, hanem az önkormányzatra is újabb terheket ró. Az utak, a közművek és a közszolgáltatások fejlesztése, illetve fenntartása hosszú távú kötelezettségeket jelent a város számára.
Háber szerint ezért a beruházások elbírálásánál nem elegendő kizárólag az adott ingatlan beépíthetőségét vizsgálni, figyelembe kell venni a városrész egészének terhelhetőségét is.
A klímavédelmi célokkal is ellentétes lehet a zöldterületek csökkenése
A képviselő arra is felhívta a figyelmet, hogy a zöldterületek megőrzése nem pusztán városképi vagy lakossági komfortkérdés, hanem Pécs hosszú távú környezetvédelmi célkitűzéseivel is összefügg.
A városnak 2030-ig 55 százalékos üvegházhatásúgáz-kibocsátás-csökkentési célt kell teljesítenie. Háber szerint a zöldfelületek folyamatos visszaszorulása nehezíti a klímavédelmi törekvéseket, miközben a beépítettség növekedése a városi hőterhelést és a csapadékvíz-elvezetési problémákat is súlyosbíthatja.
A képviselő úgy véli, a Mecsekoldalon különösen fontos lenne megőrizni a még meglévő zöldterületeket, és a jövőbeni fejlesztéseket a környezet adottságaihoz igazítani.
A Rókusdombra tervezett társasház ügye egyelőre tehát nem zárult le. A beruházónak a következő hónapokban olyan módosított tervekkel kell előállnia, amelyek figyelembe veszik a bizottság által megfogalmazott beépítési és városképi szempontokat.
Ez is érdekes lehet
Egyelőre nem ment át a társasház kérvénye.
Szerdán még kellemes, 22 °C-os csúcshőmérsékletre számíthatunk Pécs utcáin, csütörtökön azonban...
Hat embert ültetett fel, de mindössze félmilliót kell perkálnia.
